Assurance-vie : une nouvelle génération de fonds immobiliers

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Une nouvelle vague de fonds immobiliers sans capital garanti, les sociétés civiles, déferle dans les contrats d’assurance-vie. 

Les sociétés civiles (SC) investies dans la pierre ont collecté 1,6 milliard d’euros d’épargne au premier semestre, selon l’Association française des sociétés de placement immobilier. Soit près de 10 % des 17,2 milliards d’euros qu’elles géraient à la fin 2020. Un essor dû à plusieurs facteurs favorables. Les taux bas, qui amenuisent chaque année les rendements servis sur les fonds euros, à capital garanti, incitent les épargnants à se tourner vers des produits plus rémunérateurs à risques modérés.

Jean-François Chaury, directeur général d’Advenis REIM, qui a créé SC Advenis Immo Capital en juillet, explique : « Les sociétés civiles se classent parmi les fonds assez peu volatils, pour des clients qui ne sont pas à la recherche d’une gestion offensive. Sur une échelle de risque de 1 à 7, selon la classification prévue par la réglementation, les SC se situent à 2 ou 3. » L’espérance de rendement est comprise entre 3 et 5 % par an. Les sociétés civiles séduisent par leurs caractéristiques. « Leur diversification constitue un de leurs principaux atouts, estime Daniel Collignon, directeur général de Spirica, filiale du Crédit agricole assurances. Elles réunissent un très large panel d’actifs immobiliers, cotés ou non cotés, en direct ou via des fonds, plus susceptible de résister en cas de crise qui toucherait tel ou tel secteur. » Autre avantage : les frais de souscription sont généralement de 2 %, là où ceux des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) oscillent entre 10 et 12 %.

Les assureurs sont plus enclins à proposer des sociétés civiles

Les SC voient aussi leur commercialisation facilitée par leur lisibilité, plus grande que l’organisme de placement collectif en immobilier (OPCI), l’autre grande catégorie(...)


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