Hausse des prix de l'immobilier : la revanche des territoires

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La pandémie a bouleversé la localisation de la hausse des prix immobiliers. Les grandes agglomérations ne sont plus les moteurs du marché. 

Entre l’Île-de-France et les autres régions, l’augmentation de la valeur des logements anciens ne suit toujours pas le même rythme, sauf que, désormais, c’est la province qui enregistre les plus fortes hausses. Thibault Rémy, président du site d’estimation en ligne Meilleurs Agents, constate ce changement de tendance : « L’époque où Paris et les dix métropoles les plus importantes démographiquement étaient les seules locomotives de la hausse des tarifs semble révolue. »

Pour preuve, à l’échelle nationale, les prix avaient progressé de 5,9 % en moyenne sur un an, d’après les données publiées par l’Insee et les notaires, avec une envolée de 7 % en province contre 3,1 % en Île-de-France. « Covid-19 oblige, ce sont désormais les secteurs ruraux périurbains, sous influence économique des grandes villes, et les zones de résidences secondaires qui voient leur attractivité se renforcer. Les hausses de prix, exceptionnelles, y atteignent respectivement 9,7 % et 9,4 % sur un an, tandis que les communes les plus rurales restent, elles, plus en retrait, avec un gain de 1,7 % », poursuit Thibault Rémy.

A l'exception de Paris, les grandes villes voient toutes leurs prix continuer à augmenter

La nouvelle géographie immobilière qui se dessine se fait donc au détriment des grandes villes. À l’exception de Paris (lire ci-dessous), elles voient toutes leurs prix continuer à augmenter, mais de manière plus modérée (+4,1 % en moyenne). Un désamour des grands centres qui profite aux grandes banlieues comme aux villes moyennes, plébiscitées pour leur offre de maisons. Pour l’instant, l’exode urbain massif annoncé n’a néanmoins pas eu lieu, comme le constate Me Peggy Montesinos, membre du bureau du Conseil supérieur du notariat (CSN) : « Les(...)


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