Hausse des taux des crédits immobiliers : est-il plus rentable d'acheter ou de louer ?

Acheter ou louer ? C'est la question que se pose de nombreux Français. Pour les aider à faire leur choix, le courtier Meilleurtaux vient de publier une nouvelle étude, dont les résultats sont dévoilés par Le Parisien, mardi 5 septembre. Selon celle-ci, en 2023, en moyenne, il faut rester propriétaire durant quinze ans et six mois pour que l’achat soit plus intéressant que la location. Ce sont donc deux ans supplémentaires par rapport à 2022 et dix ans de plus qu’en 2021.

"Aujourd’hui, acheter son logement demande un effort de budget, ça coûte chaque mois plus cher qu’un loyer", analyse Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux, dans le journal. "L’explication, c’est que les taux des crédits immobiliers remontent alors que l’immobilier ne baisse pas vraiment. Et il y a aussi l’augmentation de la taxe foncière…", poursuit-elle.

Cependant, toutes les villes ne sont pas logées à la même enseigne, et la durée nécessaire de détention pour rentabiliser son achat grimpe dans 17 des 32 plus grandes communes françaises. À Perpignan, elle est ainsi de dix ans (contre deux ans en 2022) ; à Aix-en-Provence, vingt-et-un ans et six mois (au lieu de huit ans l’année précédente). Dans de telles villes – où les prix de l'immobilier ont augmenté après la pandémie de Covid –, avec l'envolée des taux d'intérêt et de la taxe foncière, il est désormais plus avantageux de rester locataire plutôt que de devenir propriétaire.

Faut-il alors renoncer à acheter ? "À un moment donné, si vous êtes propriétaire, (...)

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