Immobilier locatif : un coup de pouce fiscal pour l'investissement à crédit

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Directement ou via la pierre-papier, le financement d’un investissement locatif par l’emprunt permet une constitution de patrimoine et une déduction fiscale des intérêts.

Pour s’assurer un complément de retraite, l’investissement locatif figure parmi les solutions privilégiées. Cela se traduit, la plupart du temps, par l’achat d’un studio ou d’un appartement – neuf ou ancien –, dont la mise en location permet à son propriétaire de se constituer un revenu complémentaire régulier grâce aux loyers perçus.

Il convient alors d’étudier finement l’opération, comme l’emplacement du bien ou la solvabilité des locataires, afin de limiter le risque de vacance locative. Comme pour un achat immobilier classique, cette opération peut être financée, partiellement ou dans sa globalité, via un crédit, sous réserve d’acceptation du dossier par l’organisme bancaire. Une aubaine dans un contexte de taux d’emprunt immobilier historiquement bas. Les revenus tirés de la location serviront d’abord à rembourser en partie ou en totalité l’emprunt.

Le levier du crédit permet ainsi de se constituer progressivement un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en minimisant son effort d’épargne. À condition, toutefois, que le bien soit intégralement remboursé lors du départ à la retraite de l’investisseur. Ce dernier doit y réfléchir suffisamment tôt pour bénéficier des revenus supplémentaires dès l’arrivée de cette échéance. L’idéal est de caler la durée d’emprunt sur l’âge prévisionnel du départ à la retraite.

L'avantage fiscal

Par ailleurs, la souscription d’un crédit immobilier pour finaliser un investissement locatif présente un autre avantage, fiscal celui-là. Ludovic Huzieux, cofondateur d’Artémis Courtage, explique : « À condition que le bien soit loué, le recours à un prêt offre la possibilité au propriétaire bailleur de déduire les intérêts d’emprunt des revenus fonciers, mais aussi les primes d’assurance(...)


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