Immobilier : pourquoi connaître la valeur vénale de son bien est primordial
La valeur vénale est une notion primordiale à connaître pour tout propriétaire d'un ou plusieurs biens immobiliers. Que signifie ce terme ? Comment la calculer ? À quoi sert-elle ? Voici ce qu’il faut savoir
Qu’est-ce que la valeur vénale ?
La valeur vénale d’un bien immobilier correspond au prix qu’un vendeur peut espérer obtenir s’il vend son bien à une période donnée. Le seul texte officiel donnant une définition de la valeur vénale est une jurisprudence datant de 2005, disant qu’elle correspond au « prix d’un bien qui pourrait être obtenu par le jeu de l’offre et de la demande au moment de la mutation ou des clauses de l’acte de vente ».
La valeur vénale se différencie du prix de vente d’un bien car elle n’inclut ni les frais de notaires ni les frais d’agences prélevés lors de la vente. Elle diffère également de la valeur locative, qui correspond au montant annuel du loyer que pourrait percevoir le propriétaire s’il louait son bien.
Comment la calculer ?
Pour calculer la valeur vénale d’une maison ou d’un appartement, il faut réaliser une estimation soi-même ou à l’aide d’un professionnel, comme un agent immobilier ou un notaire. La valeur vénale dépendra grandement du jeu de l’offre et de la demande immobilière du marché local. Pour avoir une idée des prix pratiqués autour de chez soi, l’État met à disposition plusieurs jeux de données :
La base DVF, pour demandes de valeurs foncières, qui recense l’ensemble des ventes de biens fonciers (bâti ou non bâti) réal...
