Investissement immobilier : La nue-propriété dans tous ses états

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Que ce soit dans le neuf, dans l’ancien ou au travers de SCPI, l’achat de la nue-propriété d’actifs immobiliers est une solution à étudier pour disposer de revenus futurs à la retraite sans alourdir sa fiscalité.

L’immobilier constitue un pilier incontournable pour tous ceux qui souhaitent préparer leur retraite. Dans sa forme traditionnelle (l’achat d’un logement en vue d’une mise en location, vide ou meublée), ce type d’investissement peut générer un poids fiscal additionnel. Réalisé en nue-propriété, il offre en revanche de nombreux avantages, et pas uniquement sur le plan des impôts.

La nue-propriété s’inscrit dans le cadre d’un démembrement. Cet acte juridique permet de séparer la pleine propriété d’un bien en deux parties distinctes : la nue-propriété et l’usufruit. Dans le cadre d’un partage temporaire du droit de propriété, l’opération consiste, pour l’investisseur, à acheter le bien et à en accorder l’usage à un tiers (l’usufruitier) pour une durée fixée connue dès la signature du contrat (en opposition au viager, où la durée est aléatoire). Durant toute la période du démembrement, le nu-propriétaire renonce à la jouissance de son bien. Il ne peut ni l’habiter, ni le vendre, ni le louer, tandis que l’usufruitier dispose d’un droit d’usage. Le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété à l’échéance du contrat, sans frais supplémentaires.

L’investisseur bénéficie d’une importante décote sur le prix d’acquisition du bien

Premier atout de ce type d’investissement à long terme : qu’il s’agisse d’un bien issu d’un immeuble existant ou d’un programme neuf, l’investisseur bénéficie d’une importante décote sur le prix d’acquisition du bien (de l’ordre de 25 % à 50 %). « Variable selon la durée de l’usufruit, elle équivaut à la somme des loyers net que l’investisseur aurait pu encaisser sur la durée du démembrement s’il avait été plein propriétaire. Cette décote, qui apporte beaucoup de sécurité à l’investisseur, signifie(...)


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