Investissement locatif : c'est le moment de profiter du Pinel «classique»

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Un nouveau dispositif, permettant de conserver les avantages fiscaux actuels, devrait prendre le relais en 2023. Mais il sera plus contraignant.

La loi Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour un logement neuf mis en location, va évoluer dès l’an prochain, avec une diminution progressive des avantages fiscaux jusqu’à son extinction supposée, en 2024. Durant cette période transitoire, il devrait encore être possible de profiter des taux actuels en optant pour le « Pinel + », sous réserve de respecter des critères plus stricts. Est-il donc judicieux d’attendre pour engager un investissement ? La réponse de Renaud Cormier, directeur général de Theseis et vice-président de l’Association française de l’immobilier locatif (Afil).
Paris Match. Quels sont les changements à venir pour le dispositif Pinel ?
Renaud Cormier. Si vous achetez, d’ici au 31 décembre 2022, un logement neuf dans un immeuble collectif situé dans une zone géographique de métropole où l’offre immobilière locative est insuffisante, vous bénéficierez pour la dernière fois d’une réduction d’impôt égale à 21 %, 18 % ou 12 % du prix du bien (dans la limite d’un investissement de 300 000 €), selon que vous le louerez, dans les douze mois suivant son achèvement, à des ménages aux revenus modestes pendant douze, neuf ou six ans. L’an prochain, ces taux seront abaissés respectivement à 17,5 %, 15 % et 10,5 %. Pour un investissement effectué en 2024, dernière année d’application du dispositif Pinel, ils tomberont à 14 %, 12 % et 9 %.

Certains logements pourraient toutefois jouer les prolongations…
La nouvelle mouture du Pinel – baptisée “Pinel +” ou “Super Pinel” –, censée cohabiter dès l’an prochain avec le dispositif actuel, prévoit que les investisseurs profitent, à titre dérogatoire, des taux de réduction d’impôt actuels à condition que le logement neuf acheté à partir de 2023(...)


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