Location meublée : quels sont les changements fiscaux auxquels s’attendre en 2025 ?

Location meublée : quels sont les changements fiscaux auxquels s’attendre en 2025 ?

Le 23 janvier dernier, le Sénat a adopté en première lecture le projet de loi de finances pour 2025 (PLF 2025). Parmi les textes étudiés, celui de l'immobilier et des logements particuliers a été évoqué et ce n'est pas pour rien ! En effet, depuis quelques années les propriétaires non-professionnels qui louent en meublé bénéficient d’avantages fiscaux plus intéressants que ceux qui louent en nu (sans meubles). Cet avantage pousse de plus en plus de propriétaires à choisir la location meublée, notamment pour des locations de courte durée type vacances (locations Airbnb par exemple), plutôt que de louer à des personnes à la rehcerche d'un logement principal. Le problème ? Cette tendance déséquilibre le marché de l'immobilier, en favorisant la location à vocation touristique au détriment de celle affectée à la résidence principale. Ce qui met en tension le marché locatif, et on assiste ainsi à une aggravation de la crise du logement. Pour limiter cet effet, le gouvernement souhaite modifier quelques conditions concernant la fiscalité de la location meublée.

Pour réduire les avantages fiscaux des propriétaires qui louent des logements meublés, l'État prévoit tout d'abord de diminuer leur taux d'abattement. Ainsi, concernant les meublés de tourisme classés, le taux d'abattement pourrait passer de 71% à 50% en 2025 si la proposition est adoptée par l'Assemblée nationale. Pour les meublés non-classés, qui représentent le plus grand nombre de logements meublés, l'abattement devrait passer (...)

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