<p>EN PARTENARIAT AVEC RÉSIDES ÉTUDES INVEST</p> - Les clés d'un investissement locatif réussi
Réside Études Invest et Paris Match répondent à vos questions sur l’investissement locatif dans l’immobilier et notamment sur les dispositifs fiscaux liés au statut LMNP et à la loi Censi-Bouvard.
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Couramment appelé LMNP, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, permet à l’investisseur d’acquérir des biens immobiliers en résidences gérées telles que les résidences pour étudiants, seniors.
Deux critères sont nécessaires pour bénéficier du statut LMNP :
- Percevoir des recettes (loyers + charges locatives) inférieures à 23 000 euros par an
- Percevoir des recettes inférieures aux autres revenus professionnels du foyer fiscal.
Le statut LMNP est encadré par deux régimes d’imposition donnant droit à différents avantages fiscaux selon les montants locatifs :
- Le micro BIC permet un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers perçus, à condition que les revenus locatifs bruts annuels soient inférieurs à 70 000 €.
- Le régime réel permet de déduire de vos revenus les amortissements des biens loués.
Ce dernier peut être complété par la réduction d’impôts Censi-Bouvard. Il est soumis à un plafond d’acquisition annuel de 300.000 € H.T et permet d’acheter un bien neuf et sans souci de gestion. Il permet de reporter l’avantage fiscal sur les 6 années suivantes en cas de réduction supérieure à l’impôt dû. Pour en bénéficier, il faut respecter un certain nombre de critères :
• il faut acquérir un bien neuf (ou de moins de 15 ans réhabilité),
• en résidence gérée pour étudiants ou pour seniors
• Le bien doit être loué pendant au moins neuf ans à l’exploitant de la résidence
En pratique, l’investisseur est lié au gestionnaire-exploitant par le biais d’un bail commercial avec tacite reconduction.
Les avantages du LMNP
Selon le régime d’imposition le loueur en meublé non professionnel peut bénéficier de différents(...)
