<p>EN PARTENARIAT AVEC RÉSIDES ÉTUDES INVEST</p> - Les clés d'un investissement locatif réussi

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Réside Études Invest et Paris Match répondent à vos questions sur l’investissement locatif dans l’immobilier et notamment sur les dispositifs fiscaux liés au statut LMNP et à la loi Censi-Bouvard. 

Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Couramment appelé LMNP, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, permet à l’investisseur d’acquérir des biens immobiliers en résidences gérées telles que les résidences pour étudiants, seniors.

Deux critères sont nécessaires pour bénéficier du statut LMNP :

- Percevoir des recettes (loyers + charges locatives) inférieures à 23 000 euros par an

- Percevoir des recettes inférieures aux autres revenus professionnels du foyer fiscal.

Le statut LMNP est encadré par deux régimes d’imposition donnant droit à différents avantages fiscaux selon les montants locatifs :

- Le micro BIC permet un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers perçus, à condition que les revenus locatifs bruts annuels soient inférieurs à 70 000 €.

- Le régime réel permet de déduire de vos revenus les amortissements des biens loués.

Ce dernier peut être complété par la réduction d’impôts Censi-Bouvard. Il est soumis à un plafond d’acquisition annuel de 300.000 € H.T et permet d’acheter un bien neuf et sans souci de gestion. Il permet de reporter l’avantage fiscal sur les 6 années suivantes en cas de réduction supérieure à l’impôt dû. Pour en bénéficier, il faut respecter un certain nombre de critères :

• il faut acquérir un bien neuf (ou de moins de 15 ans réhabilité),

• en résidence gérée pour étudiants ou pour seniors

• Le bien doit être loué pendant au moins neuf ans à l’exploitant de la résidence

En pratique, l’investisseur est lié au gestionnaire-exploitant par le biais d’un bail commercial avec tacite reconduction.

Les avantages du LMNP

Selon le régime d’imposition le loueur en meublé non professionnel peut bénéficier de différents(...)


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