Placement : le «recyclage urbain», une épargne citoyenne

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En investissant dans des fonds dédiés à la transformation de bureaux vacants en espaces résidentiels accessibles aux particuliers, les épargnants peuvent remédier au manque de logements et à l’artificialisation des sols.

Transformer l’immobilier abandonné en construisant de nouveaux bâtiments : tel est le concept qui émerge dans de nombreuses villes de France. Connue sous le terme de « recyclage urbain », cette tendance a été accélérée par la loi climat et résilience du 22 août 2021. Un texte qui vise à atteindre de la zéro artificialisation nette (ZAN) des sols à l’horizon 2050.

La rénovation des actifs immobiliers urbains en nouveaux lieux de vie a le vent en poupe. Avec, d’un côté, une pénurie de logements dans les grandes agglomérations ; et, de l’autre, une demande de bureaux en baisse à la suite de l’essor du télétravail, accéléré par la crise sanitaire. Le tout dans un contexte de prise de conscience écologique croissante. Mais la lutte contre l’étalement urbain ouvre aussi de nouvelles opportunités pour les épargnants en quête de sens. Dans la perspective de leur retraite, ils peuvent désormais orien- ter leur épargne vers des fonds entièrement consacrés au recyclage urbain.

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Le recyclage d’un bâti permet d’éviter de repartir de zéro et de réduire de moitié les émissions de CO2 par rapport à une destruction-reconstruction

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Généralement, les promoteurs immobiliers étudient la viabilité technique et économique du projet de réhabilitation. « Le recyclage d’un bâti permet non seulement d’éviter de repartir de zéro, mais aussi de réduire de moitié les émissions de CO2 par rapport à une destruction-reconstruction», se félicite Matthias Bertetto, directeur général du groupe Bécarré. L’écueil ? Le surcoût de ces programmes ambitieux. « La transformation d’un immeuble obsolète est, en effet, plus onéreuse – de l’ordre des 20 à 30% – que sa destruction», concède Matthias(...)


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