Le viager, ça vaut vraiment le coup ?

Laurence Ollivier
·1 min de lecture

Sur le papier, ce mode de vente permet de continuer à vivre dans son domicile en percevant un capital et/ou une rente. La réalité est parfois moins alléchante. Ce qu’il faut savoir…

C’est plus intéressant si vous avez au minimum 70 ans

Le viager permet de vendre votre logement à une personne qui n’en prendra possession le plus souvent qu’à votre décès. Dans l’intervalle, vous pouvez y loger. « Résultat, explique Christophe Zeller, du groupe Areal, plus vous êtes jeune et plus votre espérance de vie est longue, plus la valeur d’achat de votre bien va baisser. Ainsi, au lieu d’une décote du prix de 30 % à 40 % à 80 ans, elle peut dépasser les 50 % à 68 ans. » Le bon âge ? Au minimum 70 ans, avec une moyenne de 77-78 ans.

Votre bien doit être suffi samment « alléchant »

« L’appétit des acquéreurs se concentre sur des logements bien placés, à Paris et en proche banlieue, sur le littoral, notamment sur la Côte d’Azur, et dans les grandes agglomérations comme Lyon ou Bordeaux… », signale Hervé Odent, d’Etude Lodel. En dehors de ces périmètres, vous aurez du mal à trouver acquéreur. Exceptions notables : certains acteurs comme 3 Colonnes, à Lyon, ou ViagéVie, à Marseille, pratiquent un viager social et solidaire pour aider les seniors démunis.

A étudier seulement si vous êtes plutôt en bonne santé…

Si vous êtes gravement malade, en partance ou déjà installé en maison de retraite, la solution du viager est à proscrire. La meilleure formule reste alors la vente classique, qui vous rapportera beaucoup plus.

Gardez bien à l’esprit les inconvénients et les...Lire la suite sur Femina.fr

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