Comment construire un bon dossier locatif ? Les conseils d’un directeur d'agence immobilière
À revenus équivalents, il suffit parfois de pas grand-chose pour qu’un candidat à la location soit préféré à un autre. Pour mettre toutes les chances de votre côté et faire en sorte que votre dossier se retrouve tout en haut de la pile, ne laissez aucune place à l’improvisation. Seul un dossier de location bien ficelé pourra vous permettre d’obtenir ce bien tant convoité. Quels documents doivent être présents ? Comment choisir les bons garants ? Quels éléments facultatifs intégrer pour faire la différence ? Antoine Marck, directeur de l’agence Imodirect, nous livre ses conseils pour construire un bon dossier locatif.
Lors de la constitution de votre dossier de location, certains "documents types" doivent obligatoirement être inclus. Le directeur de l'agence Imodirect nuance : "les documents à fournir dépendent de sa situation professionnelle".
La loi ALUR encadre les documents pouvant être demandés au locataire. La liste des pièces justificatives autorisées est fixée par le décret du 5 novembre 2015. Ainsi, les documents attentatoires à la vie privée ne peuvent être demandés par le propriétaire : les documents bancaires (relevé de compte, autorisation de prélèvement automatique, etc.), la carte Vitale, un extrait de casier judiciaire, un dossier médical...
Pour se prémunir d’éventuels impayés de loyers, il n’est pas rare qu’un propriétaire exige que son locataire lui fournisse un garant. Cette personne, physique ou morale, se portera donc caution en cas de loyer impayé. Cependant, (...)
