Immobilier : qu'entraîne un mauvais DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un élément clé dans la négociation des prix immobiliers. Suivant son niveau, il peut valoriser ou pénaliser un bien.
Réalisé par un diagnostiqueur certifié, le diagnostic de performance énergétique mesure la consommation énergétique du logement et son impact en matière d'émissions de gaz à effet de serre. Le DPE attribue une étiquette énergie qui va de A (= 70 kWh/m2 /an), pour les biens les moins énergivores, à F (= 330 kWh/m2 /an), et G (= 420 kWh/m2 /an) pour les passoires thermiques.
Pourquoi est-il important ?
Parce que le DPE signale, en un coup d'œil, aux candidats acquéreurs et aux locataires les logements qui coûtent cher à chauffer, pour lesquels des travaux devront être réalisés et qui, pour certains, sont ou deviendront inlouables.
« C'est déjà le cas, depuis le 1er janvier 2023, d'une partie des logements G+ (= 450 kWh/m2 /an), qui ne peuvent plus être proposés à de nouveaux locataires, rappelle Eric Allouche, directeur du réseau de franchise ERA Immobilier. Une interdiction qui sera étendue à tous les logements G en 2025, F en 2028 et E (= 250 kWh/m2 /an) en 2034. »
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Quel impact sur la valeur des logements ?
« Très limité par le passé, le DPE joue aujourd'hui un rôle prépondérant, estime Eric Allouche. Il se traduit par une perte d'attractivité des biens classés F et G, certains acquéreurs les excluant même de leur recherche », constate-t-il.
D'après la dernière étude des notaires, parue fin octobre, sur la «...
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