Vous vendez votre bien immobilier pour en acheter un autre ? Il existe un moyen de maintenir votre taux de crédit
En France, 17,6 millions de Français sont propriétaires de leur résidence principale (SDES, Filocom 2017), soit près de 60 %. Ce chiffre progresse d'année en année. En cas de changement (revente et rachat d'un bien), plusieurs options s'offrent à ceux qui ont un crédit immobilier : rembourser le prêt en totalité grâce aux fonds obtenus par la vente, contracter un prêt relais, transférer le prêt au nouvel acquéreur ou encore conserver son prêt pour le nouvel achat. Cette dernière option porte un nom plus technique : la portabilité du prêt.
La portabilité d'un prêt immobilier présente de nombreux avantages et offre une flexibilité intéressante aux propriétaires. CAFPI, l'un des spécialistes en ligne du crédit, détaille les 3 principaux :
cependant, attention ! Tous les contrats de prêt immobilier ne peuvent pas faire l'objet d'une portabilité, prévient PAP sur son site : "Il faut qu'une clause de transfert (aussi appelée clause de transférabilité) soit clairement mentionnée dans le contrat de prêt initial. Or, depuis le milieu des années 80, les banques rechignent à prévoir ce type de clauses."
En plus de cela, d'autres autres critères doivent être respectés :
Rien n'oblige une banque à accepter la portabilité du prêt à son client, et ce, même s'il remplit les conditions généralement applicables. Une proposition de loi a été déposée par le député Damien Adam le 2 mai 2024 pour rendre la clause de portabilité du crédit immobilier obligatoire dans tous les contrats de prêt. Si elle (...)
