Appartement ou maison : 12 conseils pour bien acheter
Un logement neuf est 15 à 30 % plus cher qu’un bien comparable dans l’ancien. Mais il offre en général une meilleure performance énergétique, un plus grand confort (balcon, ascenseur, parking, moins de place perdue…) et des garanties légales en cas de malfaçons. En achetant sur plan, vous pourrez souvent choisir parquets, peinture… Revers de la médaille, le choix est de plus en plus restreint, notamment en centre-ville ou dans les quartiers historiques, où le neuf se raréfie ; et des délais parfois longs avant la livraison.
A savoir. Dans l’ancien, plus abordable, vous achetez plus grand pour un même budget mais il faut toujours prévoir un budget - plus ou moins important - pour des travaux de rénovation.
"Ne vous laissez pas aveugler par la décoration", met en garde Guillaume Martinaud, président de la coopérative Orpi. Traquez traces d’humidité et fissures, assurez-vous que le sol ne s’affaisse pas, visitez la cave, le grenier… "Depuis le 1er janvier, les risques de la parcelle, repris du site georisques.gouv.fr, doivent vous être signifiés par écrit lors de la première visite. Si un dégât lié à ces risques, comme une inondation, a déjà eu lieu, le vendeur doit également l’indiquer", ajoute Yann Jéhanno, président du réseau Laforêt. Lisez les diagnostics (de performance énergétique, électrique, termites…), remis en principe avant la promesse de vente, au plus tard avant la vente définitive.
Notre conseil. Discutez avec les voisins ou passez faire un tour à la mairie, qui peuvent (...)
